Ovo što žele napraviti je loše rješenje i daleko od stvarno financijski povoljnog i pristupačnog rješenja za mlade ljude i stručnjake kako kažu, jer gdje će dovraga mlad čovjek koji se tek zaposlio dokazati banci da je kreditno sposoban ?
Jučer je potpisan ugovor između Grada Karlovca i APN-a koji će
omogućiti gradnju nove POS-ove zgrade na Dubovcu, a kako
smatraju u gradskoj upravi, trebao stabilizirati tržište
nekretnina te dati mladima priliku da uz bolje uvjete dođu do
stana u Karlovcu i tu se zadrže i odluče živjeti.
Međutim, ima i onih koji nisu baš oduševljeni ovom gradskom
stambenom politikom, a među njima je i bivši vijećnik Davor
Petračić, inače vlasnik tvrtke koja upravlja stambenim zgradama u
Karlovcu.
Njegovo priopćenje prenosimo u cijelosti…
– U Karlovcu se nastavlja bezglava i nepromišljena stambena
politika. Potpisan je predugovor između Grada Karlovca i APN-a –
državne agencije u kojem između ostalog stoji da još ništa nije
napravljeno čak niti od projektne dokumentacije, da će grad
darovati zemljište (vjerojatno i priključke na komunalnu
infrastrukturu) te će cijena stana iznositi cca 1.500€/m2 što je
naravno niže od cijena ostalih novih stanova na tržištu u
Karlovcu koje iznose oko 2.000€/m2 ali je i približno cijeni
starih stanova koja se kreće od 1.300-1.600€/m2 pa i manje ako je
potrebno generalno uređenje.
Svrha ovoga predugovora je da se na teret poduzetno nesposobnog
Grada Karlovca osiguraju što veći benefiti za državnu agenciju
APN u državnom vlasništvu i dodatno napuni državna blagajna
razlikom u cijeni između cijene građenja (1.000€/m2) i prodajne
cijene (1.500€/m2) koja iznosi 500€.
Na 50 stanova prosječne površine 50m2 taj plijen koji ide
državi i Gradu (kako se dogovore ugovorom) iznosi oko 1,25
milijuna eura ili ekvivalent gradnje zgrade od 1250 m2, odnosno
zgrade od 25 stanova.
Što će uopće Gradu Karlovcu partner APN-državna agencija !? Samo
zbog subvencije?! Ili jer se ne usudi ili nema bolja rješenja…
Ovo što žele napraviti je loše rješenje i daleko od stvarno
financijski povoljnog i pristupačnog rješenja za mlade ljude i
stručnjake kako kažu, jer gdje će dovraga mlad čovjek koji se tek
zaposlio dokazati banci da je kreditno sposoban ?
Rata kredita za tog mladog čovjeka iznosi za stan od 50 m2 na 30
godina cca 330€ (na 15godina čak 530€) što znači da ste
stan na kraju platili 2.250€/m2 umanjeno za subvenciju APN-a
130€/m2=2.120€/m2 !!!
Prodaja stanova ispod tržišne cijene je štetna za privatnu
stanogradnju i treba je izbjegavati jer sa sobom osim remećenja
tržišnih zakona, smanjenog punjenja državnog proračuna PDV-om,
smanjenog priljeva sa osnove komunalne naknade i vodnog doprinosa
i poreza na promet nekretnina, dovodi u pitanje i pod kojim
uvijetima su slagane liste slavodobitnika i da li je i tu
politika imala svoje prste kao mnogo puta do sada….
Grad Karlovac bi trebao svoju stambenu politiku temeljiti na
stanogradnji predviđenoj isključivo za najam bez mogućnosti
otkupa po najnižoj mogućoj ali i održivoj cijeni baziranoj na
cijeni građenja a ne tržišnoj cijeni.
To može učiniti na način da osnuje tvrtku za gradnju i
iznajmljivanje stanova u gradskom vlasništvu (ili odredi jednu od
postojećih) koja bi bila i investitor gradnje zgrada čime bi se
izbjeglo plaćanje PDV-a 25% pri samoj gradnji kroz prijenos
porezne obveze a kredit bi podignula ta tvrtka na rok 40 godina
uz poček 2 godine koliko treba da se zgrada projektira i sagradi
te iz ubiranja održivog najma isplaćivala kredit podignut za
gradnju istih što znači da to Grad Karlovac ne bi koštalo – ništa
!!!
Tako bi se osigurao jeftini dugoročni najam po cijeni
3,80€/m2 ili 190€ za stan od 50m2 što je jako povoljno za
mlade ljude i daleko ispod tržišnog najma.
Tako bi se mladim ljudima momentalno osigurao pristupačan
smještaj i dala im se prilika da u vremenu mirnog najma (bez
straha da gazda prodaje stan ili iznajmljuje nekom drugom)
zarađuju i štede kako bi jednog dana mogli kupiti vlastiti stan
na željenoj lokaciji a postojeći stan prepustili nekom drugom na
pragu samostalnog života…
Davor Petračić, bivši vijećnik