I doista, cijene nekretnina još ne padaju iako se neko vrijeme nije trgovalo. Sada se tržište pokrenulo, ali promet je manji nego prije pandemije.
Do početka krize zbog koronavirusa tržište nekretnina bilo je u
silovitom usponu. Cijene su dosegnule razinu iz 2008. Za oporavak
nakon te krize trebalo je dugih 12 godina. Sada se mnogi boje da
bi zbog koronavirusa i posljedica koje je ostavio na gospodarstvo
cijene nekretnina mogle pasti, ali i da će se smanjiti broj
kupoprodaja.
Luka prodaje stan u kojem živi i kupuje veći. Zbog koronavirusa,
ali i potresa u Zagrebu, činilo se da će cijene padati.
“Nekad se govorilo da su prodavatelji diktirali cijene, sada s
obzirom na trenutno stanje govori se da će cijene diktirati
kupci. Međutim po oglasima i po trenutnim cijenama ja još uvijek
ne vidim taj pad cijena”, rekao je Luka Rašić za HRT.
I doista, cijene nekretnina još ne padaju iako se neko vrijeme
nije trgovalo. Sada se tržište pokrenulo, ali promet je manji
nego prije pandemije.
“Trenutno za Slavoniju i Baranju nema drastičnih promjena,
tržište je stabilno, ništa se nije promijenilo. Naravno da će
neko duže razdoblje pokazati koji su razmjeri eventualne štete”,
kazao je vlasnik agencije za nekretnine Krunoslav Šabić.
Tržište nekretnina, pokazalo je iskustvo, uvijek prati kretanje
BDP-a, ali s tri mjeseca zakašnjenja. Usto, upitno je hoće li
najesen biti novog kruga subvencioniranja stambenih kredita. Taj
program trajao je četiri godine, a APN prema zakonu mora jedanput
na godinu provesti natječaj, što je učinjeno u ožujku.
“S obzirom na to da sad vlada više ne postoji, da će na jesen
biti nova vlada, pitanje je hoće li biti APN-a ili ne, o tome se
spekuliralo, ali sad s novom vladom vidjet ćemo što će biti
najesen”, istaknuo je vlasnik agencije za nekretnine Boro Vujović
za HRT.
Neizvjesno je i hoće li se građani u ovakvim uvjetima upuštati u
zaduživanje na duge staze. Već sada su neke banke počele
odbijati klijente zaposlene u sektorima pogođenima posljedicama
pandemije. A promijenio se odnos omjera zaloga na nekretnini.
“U zadnjih nekoliko godina kad smo išli kupovati stan od kojih
100.000 €, hipoteka je mogla biti 1:1, što znači ako vam banka
procijeni nekretninu na 100.000 €, vi možete dobiti 100.000 €
kredita. Međutim sada su se počele razlikovati jako kupoprodajna
cijene i ono što banka procjenjuje”, kazala je financijska
savjetnica Ivona Mijatović Dautović.
Stručnjaci vjeruju da će, ako i bude krize na tržištu nekretnina,
ona biti blaža od one koja je slijedila nakon 2008. Jer, kažu,
nema viška neprodanih stanova, banke imaju novca, a građani
ušteđevinu. Sigurno je da će zasad kupovati ili prodavati
nekretnine onaj tko mora.