Karlovački upravitelj zgradama, tvrtka Petračić projekt daje uputstva vezana za novu zakonsku regulativu po kojoj sve višestambene zgrade moraju imati svoj OIB i funkcioniraju kao pravne osobe
Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, do 31.12.2026. obaveza svih upravitelja bila je prijaviti
zgrade u dva registra, Registar upravitelja zgradama (RUZ) i Registar zajednica suvlasnika (RZS) kako
bi zgrade postale pravne osobe i dobile OIB.
Tvrtka Petračić projekt kao drugi najveći upravitelj zgradama koji djeluje pretežito na području grada Karlovca upravlja s 209 zajednica suvlasnika i do Nove godine je sve zajednice suvlasnika, a nakon šestomjesečnog
intenzivnog rada uspjela prijaviti u RUZ i RZS (100%) te do sada ishoditi 190 OIB-a (91%) zgrada.
Nedostajućih 19 OIB-a očekujemo u prvih 15 dana siječnja po odobrenju zahtjeva od strane katastra.
Smatramo potrebnim i korisnim obavijestiti najširu javnost i poslovne partnere na koji je način
moguće uz pomoć računala ili mobitela doznati OIB zajednice suvlasnika i ostale podatke iz oba registra
kako bi bilo moguće izdavanje ispravnih računa zajednicama suvlasnika.
Zašto je OIB bitan ?
1.) OIB je uvjet javljanja na sve natječaje (energetsku obnovu, lift, gradske natječaje…)
2.) OIB je sastavni dio računa zgradi. Nakon Nove godine, sve tvrtke koje rade usluge zgradama ili
im isporučuju razna dobra, na svojim računima će morati imati upisan OIB zgrade umjesto do
sada OIB-a upravitelja koji je time činio veliku zbrku poreznoj upravi zbog nerazmjernog
ulaznog i obračunatog PDV-a kod upravitelja.
Da bi se saznao OIB zgrade i status u oba registra potrebno je:
1.) U tražilicu upisati „Uređena zemlja“ i kliknuti na naslov „Uređena zemlja“ ili direktno upisati
web adresu: https://oss.uredjenazemlja.hr/
2.) Zatim odabrati zadnji kvadratić sa naslovom „Upravitelji zgrada i zajednice suvlasnika“
3.) Zatim će Vam se pojaviti interaktivna karta Hrvatske.
4.) Zatim otprilike stavite miš iznad mjesta gdje se nalazi Vaš grad i povećavajte srednjim
kotačićem miša. Držanjem lijeve tipke i micanjem miša možete se pomicati po karti i tako sve
dok Vaša zgrada ne postane vidljiva na ekranu sa kružićima na sebi.
5.) Kada dovoljno povećate kartu, na Vašoj zgradi pojaviti će se ili crveni kružić ili crveni kružić ispunjen zelenom bojom
Crveni kružić = znači da je zgrada upisana samo u RUZ i nema OIB.
Crveni kružić ispunjen zelenom bojom = znači da zgrada je upisana i u RUZ i u RZS te ima OIB
6.) Klikom na kružić ispunjen zelenom bojom dobit ćete mogućnost saznati RUZ i RZS podatke
dok klikom na kružić bez zelene ispune možete vidjeti samo RUZ podatke
NAPOMENA O STATUSU, OBAVEZI FISKALIZACIJE 1 I FISKALIZACIJE 2:
Zajednice suvlasnika imaju status pravne neprofitne osobe (status neprofitne udruge), u pravilu nisu
porezni obveznici i ne obavljaju gospodarsku djelatnost, krajnji su kupci, nemaju informacijskog
posrednika i ne izdaju im se e-računi kao niti fiskalizirani računi. Dakle Fiskalizacija 1 i Fiskalizacija 2 ne
primjenjuju se na zajednice suvlasnika.
Zgradama se izdaju obični računi sa iskazanim PDV-om kao do sada, samo sa naznačenim OIB-om
zgrade.
PETRAČIĆ PROJEKT – UPRAVITELJ ZGRADAMA, Domobranska 3, 47000 Karlovac
MOB: 098-402-490 TEL: 047-601-534 MAIL: info@petracic-projekt.hr WEB: www.petracic-projekt.hr
