Još uvijek niste kao lokalna samouprava osnovali niti Ustanovu za izgradnju, najam i prodaju stanova prema članku 10a Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, poručuje Petračić.
Nakon što je bivši gradski vijećnik Davor Petračić i vlasnik
tvrtke koja upravlja dijelom zgrada u Karlovcu kritizirao
stambenu politiku Grada Karlovca, uslijedila je razmjena nekoliko
javnih priopćenja od strane Grada i uzvrata od strane
Petračića.
Davor Petračić još se jednom obratio gradonačelniku, ali i
javnosti te naglasio da time i završava javnu komunikaciju oko
APN-a i POS-a.
Odgovor objavljujemo u cijelosti…
Gradonačelniče, hvala na javnom odgovoru, ali odgovorili ste vrlo
nergumentirano, manipulativno a u nekim dijelovima pobijate sami
sebe.
Negirate da je tržišna cijena novog stana u Karlovcu nije
2.000€/m2 kako navodim…. pa to je lako za provjeriti, samo
pošaljite upit na vlasnike novogradnji u Grabriku i na
Švarči.
Tvrdite da ste mi izdali uporabnu dozvolu i potvrdu elaborata
etažiranja u najkraćem roku a to je bio period od ukupno 6
mjeseci!!?
Da ste podržavali taj projekt, kao što podržavate samo neke,
ponajprije svoje, tražena dokumentacija bi bila izdana u
nekoliko dana a ne u 6 mjeseci.
U odgovorima se sami zaplićete i otkrivate pozadinu svoje namjere
a to je da na POS-u koristite priliku naplatiti (Grad Karlovac
i/ili APN) koliko je najviše i dopušteno a to je cijena
građenja (etalonska cijena) uvećana za 50%.
Mogli ste cijenu građenja (etalonsku cijenu) sukladno Zakonu o
poticanoj stanogradnji uvećati samo 10-15% (da slučajno ne
izgubite) a ne maksimalnih 50% koliko Zakon dopušta kako bi
budući vlasnici dobili puno povoljniju cijenu stana.
Tvrdite da APN djeluje kao neprofitna pravna osoba i da nije u
cijenu moguće uključiti ništa drugo osim realnih troškova – pa
koji su to onda troškovi koji se dodatno kaleme na cijenu gradnje
u iznosu od cca 500€/m2 a poklanjate građevinsko zemljište koje
vrijedi cca 10% vrijednosti gradnje dok svi ostali troškovi
(priključci 3% okoliš 4%, projektiranje 3%, nadzor 2%, vodni i
komunalni doprinos 1%) ne prelaze ukupno 10%-15% cijene građenja
?! (osim ako se posebno ne potrudite kao na nekim do sada
izvedenim projektima). Tvrdite da je APN neprofitna pravna
osoba !!?
Uredba o APN-u ne govori tako , kao niti Statut APN-a jer posluju
u svoje ime i za račun RH a višak prihoda uplaćuju u državni
proračun !!!
Navodite u odgovoru da “prodajna cijena stana sadrži samo i
isključivo stvarne troškove povezane s izgradnjom stana te će se
stanovi po tako utvrđenoj prodajnoj cijeni i prodavati” što znači
da je cijena građenja, bez zemljišta i sa svim troškovima čak cca
1500€/m2 !!
Odvojiti ću vlastito vrijeme i pratiti ću troškove te izgradnje
te dokazati da ostali troškovi osim građenja od 1.000€/m2 ne
prelaze 10-15% i da ukupna cijena uključujući PDV i uz
poklonjenu zemlju ne prelazi 1.150€/m2, što znači da bi prodajna
cijena POS-a trebala iznositi barem 350€/m2 manje pa će me
interesirati gdje tih 350€/m2 završava…
Ispada da APN i POS više uzimaju nego daju
(subvencioniraju) i to bi trebala biti DA-tema !
Kažete da Vas zanima model iznajmljivanja koji bi bio u
skladu s pozitivnim propisima RH i koji bi uključivao jasne i
argumentirane kriterije.
To je bio i bit mojega prigovora za koji sam dao i financijski
okvir jer poticanom stambenom i političkom izgradnjom jednog
objekta svakih 20 godina nećete pozitivno utjecati na cijenu
novih stanova jer je potreba puno veća.
Grad Karlovac mora graditi objekte za jeftini i miran najam SVIH
svojih sugrađana koji to požele a koji ih neće tjerati u dužničko
ropstvo od narednih 15-30 godina nego im omogućiti jeftino
stanovanje dok financijski ne stanu na noge i priušte si kupiti
vlastiti stan na željenoj lokaciji.
Koliko je Vaša stambena politika temeljita i ozbiljna vidi se i
po tome da još uvijek niste kao lokalna samouprava osnovali niti
Ustanovu za izgradnju, najam i prodaju stanova prema članku 10a
Zakona o društveno poticanoj stanogradnji.
Vidim da je ova tema i za oporbu NE-tema, ali tema uređenja
stambene politike jednog grada Kao Karlovac trebala bi biti
TOP-tema jer je Karlovac kao manji grad izložen stalnom egzodusu
mladih čime gubimo osnovnu supstancu, a time i bilo kakvu šansu
za daljnji razvoj.
Ako se bolje osvrnete, vidjeti ćete da nam u Karlovcu kronično, u
svim tvrtkama, pa i tvrtkama Grada Karlovca kronično nedostaje
radne snage, a stambena politika, osim što je stambena je i
najbitniji dio demografske politike !
Davor Petračić