Rješavanje stambenog pitanja za mnoge je građane prava noćna mora. Nemoguća je misija unajmiti stan ispod 500 eura u Zagrebu, Splitu i Dubrovniku ili kupiti garsonijeru odmah useljivu ispod 130 tisuća eura. A opet, rata stambenog kredita često je manja od mjesečnog najma – i što onda kupiti ili iznajmiti?
Kvadrat u zgradi koja je 2011. bila nova prodavao se za 1600
eura. Danas, 12 godina poslije, cijena je narasla na 3400 eura,
dakle gotovo 115 posto više. Slično je i s najmom.
Nekad 300, danas 600 eura za stan od 45 kvadrata u zagrebačkom
Prečkom.
“Vlasnici te nekretnine nisu se odlučili za prodaju stana, iako
mogu dobiti 3200 do 3400 eura po kvadratu, nego su se radije
odlučili stan dati u najam i tako sufinancirati iznos kredita za
veći stan koji su kupili”, objašnjava nam agentica za nekretnine
Jelena Ivančić.
Dodaje kako je gotovo nemoguće pronaći stan ispod 130.000 eura
koji ima spavaću sobu i koji je useljiv.
“Vlasnici nekretnina, bilo da su u ulozi prodavatelja ili
najmodavca, osluškuju i prate tržište i nema razloga da daju
nekretninu ispod cijene ako je to nešto što mogu dobiti, oni drže
svoje cijene”, kaže.
Za onoga tko kupuje ili unajmljuje, nezgodan i nimalo isplativ
položaj. Iz Mreže mladih pozivaju Vladu da hitno regulira cijene
dugoročnog najma i da se što prije pobrinu za povoljnije kredite
mladima.
“Mi bismo voljeli kad bi netko imao plan, kad bi netko mogao
objasniti mladima kako uz plaću koja je za 75 posto mladih u
Hrvatskoj trenutno manja od 1000 eura, kako unajmiti stan koji
košta 500-600 eura mjesečno i istodobno jesti”, poručuje Nina
Popović iz Mreže mladih Hrvatske.
“Mi smo si dali rok u ovom aneksu Nacionalnog plana oporavka i
otpornosti da je to najkasnije drugi kvartal iduće godine. Ono
što ja hoću da to bude do nove, ili početkom iduće godine”, kaže
ministar graditeljstva Branko Bačić.
U međuvremenu, rata najma u sve većem broju slučajeva gotovo se
izjednačila s ratom kredita, pa se postavlja pitanje – što je
isplativije – kupiti ili unajmiti? Odlučite li se za kupnju i
kredit, ovo su trenutačni uvjeti.
“Uz prosječnu plaću od 1100 eura i na maksimalan rok otplate
kredita na 30 godina dobit ćemo kamatnu stopu oko 4 posto, koja
može biti veća,rijetko manja. Anuitet, odnosno rata će nam biti
430 eura, i za 430 eura mjesečno mi možemo dići kredit od 90.000
eura”, pojašnjava kreditni posrednik Vjeko Peretić.
Za taj novac u Zagrebu se može kupiti tek garsonijera i to
starije gradnje.