izašla Udruga stanara i suvlasnika Karlovca koji su u podužem
tekstu detaljno objasnili na koji se način može doći do ovog
dokumenta.
Kako navode, u oglasima za zgrade, kuće ili stana koji se prodaju
potrebno je navesti energetski razred zgrade ili samostalne
cjeline dok je obveza energetskog certificiranja kod najma,
leasinga ili zakupa odgođena je do 1. siječnja 2016. godine.
Naime, postojeće zgrade koje se prodaju, iznajmljuju, daju u
leasing ili u zakup moraju imati važeći energetski certifikat
dostupan na uvid kupcu, najmoprimcu ili zakupcu prije sklapanja
ugovora o kupoprodaji, iznajmljivanju, leasingu ili zakupu.
Energetski certifikat mora biti na uvidu prilikom sklapanja
ugovora o kupoprodaji i njegov je sastavni dio. Kada se oglasi za
zgrade koje se prodaju, iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup,
objavljuju u medijima, tada se u oglasu mora navesti i energetski
razred te zgrade ili njezine samostalne uporabne cjeline.
– Čemu služi energetski certifikat?
Energetska certifikacija zgrada, odnosno klasifikacija i
ocjenjivanje zgrada prema potrošnji energije postala je zakonska
obveza za sve zgrade na tržištu nekretnina u Republici Hrvatskoj.
Energetski certifikat je dokument koji predočuje energetska
svojstva zgrade, ali i jaki marketinški instrument koji omogućava
uvid u kvalitetu zgrade sa stajališta potrošnje energije i
budućih troškova korištenja, te može značajno utjecati na cijenu
nekretnine odnosno njenu tržišnu konkurentnost.
Energetska certifikacija zgrada može odigrati i ključnu ulogu u
povećanju kvalitete gradnje, integralnom razmatranju energetskog
koncepta novih zgrada te pokretanju sustavne energetske obnove i
moderniziranja postojećih zgrada.
– Koji je rok važenja energetskog certifikata?
10 godina
– Tko je ovlašten za izdavanje certifikata?
Energetski pregled građevine i energetsko certificiranje zgrade
provodi osoba koja ima ovlaštenje Ministarstva graditeljstva i
prostornog uređenja prema Pravilniku o uvjetima i mjerilima za
osobe koje provode energetske preglede građevina i energetsko
certificiranje zgrada (NN 81/12, 64/13).
Registar fizičkih i pravnih osoba ovlaštenih za energetske
preglede i energetsko certificiranje zgrada objavljen je na web
stranici Ministarstva: http://www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm
– Kome da se vlasnik stana obrati za prvi korak u procesu
certifikacije?
Može se obratiti svakoj ovlaštenoj osobi, ili Hrvatskoj udruzi
energetskih certifikatora.
Energetski certifikat za zgradu izdaje ovlaštena osoba na temelju
provedenog energetskog pregleda zgrade. Energetski pregled zgrade
provode ovlaštene osobe svako u dijelu svoje struke na temelju
metodologije provođenja energetskog pregleda građevina (skupa
radnji i postupaka za provođenje energetskog pregleda građevina
koja sadrži i algoritam za izračun energetskog svojstva zgrada).
Energetski pregled građevine sadrži pripremne radnje,
prikupljanje svih potrebnih podataka i informacija o zgradama
koji su nužni za provođenje postupka energetskog certificiranja
zgrade i određivanja energetskog razreda zgrade, provođenje
kontrolnih mjerenja prema potrebi, analizu potrošnje i troškova
svih oblika energije, energenata i vode za razdoblje od tri
prethodne kalendarske godine,
prijedlog mjera za poboljšanje energetske učinkovitosti građevina
odnosno za poboljšanje energetskih svojstava zgrade koje su
ekonomski opravdane s proračunom povratnog perioda povrata
investicija i izvore cijena za provođenje predloženih mjera,
izvješće i zaključak s preporukama i redoslijedom provedbe
ekonomski opravdanih mjera za poboljšanje energetske
učinkovitosti građevine odnosno energetskih svojstava zgrade.
U postupku provođenja energetskog pregleda građevine provode se
analize koje se odnose na: način gospodarenja energijom u
građevini, toplinske karakteristike vanjske ovojnice, sustav
grijanja, sustav hlađenja, sustav ventilacije i klimatizacije,
sustav za pripremu potrošne tople vode, sustav napajanja,
razdiobe i potrošnje električne energije, sustav električne
rasvjete, specifične podsustave (komprimirani zrak,
elektromotorni pogoni i dr.), sustav opskrbe vodom, sustav
mjerenja, regulacije i upravljanja, alternativne sustave za
opskrbu energijom.
Energetsko certificiranje nove zgrade obvezno uključuje proračun
energetskih potreba zgrade, proračun potrebne godišnje specifične
toplinske energije za grijanje i hlađenje za referentne klimatske
podatke, određivanje energetskog razreda zgrade i izradu
energetskog certifikata.
Energetski certifikat nove zgrade izdaje se temeljem podataka iz
glavnog projekta u odnosu na racionalnu uporabu energije i
toplinsku zaštitu, završnog izvješća nadzornog inženjera o
izvedbi građevine i pisane izjave izvođača o izvedenim radovima i
uvjetima održavanja građevine.
Energetsko certificiranje postojeće zgrade obvezno uključuje
energetski pregled građevine, proračun energetskih potreba
zgrade, proračun potrebne godišnje specifične toplinske energije
za grijanje i hlađenje za referentne klimatske podatke,
određivanje energetskog razreda zgrade i izradu energetskog
certifikata.
– Postoje li kazne za prodaju ili najam zgrade bez certifikata?
Kazne su propisane u Zakonu o učinkovitom korištenju energije.
Vlasnik zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela dužan je imati
energetski certifikat kod njezine prodaje od 1. srpnja 2013.
godine.
Kupac zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela prije sklapanja
ugovora o kupoprodaji ima pravo uvida u energetski certifikat.
Odredbom članka 29. stavka 1. Zakona o izmjenama i dopunama
Zakona o učinkovitom korištenju energije u neposrednoj potrošnji
(NN 55/12) propisano je da će se vlasnik građevine, pravna osoba,
kazniti novčanom kaznom u iznosu od 20.000,00 do 100.000,00 kuna
ako ne osigura energetski certifikat zgrade ili njezinog dijela
kod prodaje. Sukladno odredbi stavka 2. istoga članka novčanom
kaznom u iznosu od 10.000,00 kuna kaznit će se fizička osoba u
svojstvu vlasnika za prekršaj iz stavka 1. toga članka. Sukladno
odredbi stavka 3. istoga članka za spomenuti prekršaj novčanom
kaznom u iznosu od 5.000,00 kuna kaznit će se i odgovorna osoba u
pravnoj osobi.
U slučaju ako vlasnik ne osigura energetski certifikat zgrade,
odnosno njezinog posebnog dijela kod prodaje, kupac ima mogućnost
podnošenja prijave Državnom inspektoratu.
– Što je energetski razred zgrade i dali i kako se može
poboljšati?
Na temelju izračuna specifične godišnje potrebne toplinske
energije za grijanje zgrada se svrstava u razred energetske
potrošnje, od A+ razreda s najmanjom potrošnjom (≤ 15 kWh/m2), do
G razreda s najvećom energetskom potrošnjom (> 250 kWh/m2). U
postupku provođenja energetskog pregleda provode se analize koje
se odnose na: način gospodarenja energijom u građevini, toplinske
karakteristike vanjske ovojnice, sustav grijanja i hlađenja,
ventilacije i klimatizacije, sustav za pripremu potrošne tople
vode, sustav napajanja, razdiobe i potrošnje električne energije,
sustav rasvjete, specifične podsustave, sustav opskrbe vodom,
sustav mjerenja, regulacije i upravljanja, alternativne sustave
za opskrbu energijom i obnovljive izvore energije.
Na osnovu analize prikupljenih podataka predlažu se konkretne
energetski, ekonomski i ekološki optimalne mjere energetske
učinkovitosti za promatranu zgradu. Stručno proveden energetski
pregled temelj je za izradu kvalitetnog projektnog zadatka i
pokretanje projekata energetske obnove postojećih zgrada.
Energetsko certificiranje zgrada i energetske preglede zgrada i
ostalih građevina koje troše energiju ne treba shvatiti kao još
jednu zakonsku obvezu i dodatne troškove, već kao priliku za
stručnu analizu i ustanovljavanje potencijala energetske
učinkovitosti u našim zgradama, te pokretanje konkretnih
projekata energetske obnove zgrada koji u pravilu rezultiraju
višestrukom koristi za vlasnika odnosno korisnika zgrade.
– Postoje li subvencije za izradu energetskih certifikata?
Da, potrebno je obratiti se Fondu za zaštitu okoliša i energetsku
učinkovitost, odnosno pratiti njihove natječaje.
– Okvirna cijena za prosječan stan?
ENERGETSKI PREGLED I CERTIFIKAT STANA U ZGRADI
Paušalno do 2.160,00 + PDV = 2.700,00 kn
ENERGETSKI PREGLED I CERTIFIKAT ZGRADE DO 400 M2
Paušalno do 5.920,00 + PDV = 7.400,00 kn
ENERGETSKI CERTIFIKAT NOVE ZGRADE DO 400 M2
Paušalno do 1.400,00 + PDV = 1.750,00 kn
KAportal.hr