“Čistačice” po zgradama više ne smiju raditi ako nemaju sklopljen
ugovor ili prijavljen obrt. Najveći karlovački upravitelj
zgradama je vrlo agresivno nametnuo da nitko ne može čistiti
zgrade gdje su oni upravitelje, a da nije sklopio posao preko
njih. Takvom politikom čak su neki obrti koji su nudili usluge
čišćenja zgrada propali. Ovom je tvrdnjom, naime, Regionalna
organizacija zaštite potrošač (ROZP) koja sjedište ima u Karlovcu
otvorila niz pitanja što se događa u odnosima između upravitelja
i – predstavnika stanara.
U ROZP-u kažu kako tzv. “međuvlasnički ugovori”, koji su
sklopljeni između upravitelja i zgrada, ne reguliraju naknadu
predstavnikus stanara, te sumnjaju da je i to na neki način – rad
na crno.
– U Ugovoru o uzajamnim odnosima suvlasnika se mora
imenovati ovlašteni predstavnik stanara, te se moraju definirati
poslovi koje obavlja, a za poslove koje ovlašteni predstavnik
suvlasnika obavlja temeljem ovlaštenja koje mu ostali suvlasnici
daju narečenim ugovorom određuje se mjesečna ili neka druga
naknada, koja se uvrštava u godišnji program održavanja zgrade.
Potpuno je jasno da u Ugovoru s upraviteljem o održavanju zgrade
ne može biti definirana nikakva naknada predstavniku
stanara. Kome je u interesu sadašnje rješenje, da se ne zna
na koji način i koliko primaju kao naknadu “predstavnici stanara”
koju im po nepoznatim propisima isplaćuju upravitelji zgrada?
Znači li to da su “predstavnici stanara” zaposlenici upravitelja?
Plaća li im doprinose iz radnog odnosa, pitaju se u ROZP-u.
Prvi čovjek ove organizacije Željko Tomašić pita i zašto
inspekcije rada nema na terenu, jer je, dodaje “rad na crno”
ovdje očigledan.
– Nepoštivanje Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je
dovelo u Karlovcu do toga da nema tko, a da to bude zakonito,
potpisati ugovore o potrošnji toplinske energije, jer “ovlaštenog
predstavnika stanara” jednostavno nema. Pokušavaju se nezakonito
produžiti rokovi za potpisivanje ugovora, organiziraju se javne
tribine, ali potpisa nema pa nema. Ne upuštamo se u procjene
prijeti li stečaj Gradskoj toplani, jer jednostavno nema krajnjih
kupaca, znajući kako funkcionira pravna država i zato to neka
rješavaju institucije sistema, kad nije željela lokalna
samouprava. Ali se zalažemo da se uvede reda u upravljanje
zgradama, te da se bez Ugovora o uzajamnom odnosima suvlasnika,
ne može sklopiti niti Ugovor o upravljanju zgradom. Usuđujemo se
tvrditi da su svi tzv. “Međuvlasnički ugovori” koji su sklopljeni
bez Ugovora o uzajamnom odnosu suvlasnika kojim je imenovan
“predstavnik stanara”, pravno ništetni i omogućili su da neki
“predstavnici stanara” od toga prave biznis, dodaje Tomašić uz
pitanje, zašto je to u Karlovcu tako, a npr. u Rijeci nije.
KAportal.hr