Zvuči nevjerojatno ali je tako (!) : Zvijezda konačno nakon nekoliko desetljeća ima zasebni plan za svoju prostornu i životnu budućnost. Konsenzus oko plana i njegovo usvajanje UPU očekuje se negdje u veljači ili ožujku 2017. na Gradskom vijeću Grada Karlovca. Budući da je Zvijezda spomenik kulture, tijekom 2017. slijedi izrada zakonom propisanog sažetog dokumenta – Plana upravljanja Zvijezdom. On u sebi nužno mora sadržavati i svojevrsni nacrt plana gospodarenja kulturnom i građevinskom baštinom povijesne jezgre grada Karlovca. Udruga KA-Matrix, koja je sa suradničkim ustanovama i udrugama dobila na natječaju za EU fond (IPA) solidnu financijsku potporu za prijavljeni projekt koji se tiče Zvijezde, odradila je tijekom 2015- 2016 projekt “STAR VOICE – karlovačko javno-civilno partnerstvo za sudjelovanje građana i povećanje transparentnosti za revitalizaciju gradske jezgre Zvijezde”. Učinak projekta krajem 2016. godine je pozitivna percepcija mogućnosti obnove stare jezgre u gradu Karlovcu. Uzgred, spomenimo – grupa nezavisnih stručnjaka istražuje mogućnost podnošenja prijedloga na natječaj Interreg EU fonda početkom 2017 godine. Tema, najkraće: “Živa Zvijezda” (Stella Vitalis). Čitateljima KA-portala tijekom 2017. godine nudimo serijal od desetak priloga u kojima odgovaramo na pitanja iz naslova ovog članka. Zanima nas pri tome uključivanje (sinergija i inkluzija) svih relevantnih društvenih činitelja – političkog vodstva i stručne uprave Grada Karlovca, predstavnika četvrti Zvijezda, predstavnika Veleučilišta u Karlovcu, udruga građana, privatnih zainteresiranih investitora, Karlovačke županije, Republike Hrvatske (posebno Ministarstvo za državnu imovinu i Ministarstvo kulture i obrazovanja), te EU fondova.
Zvijezda je sve do početka sedamdesetih godina 20. stoljeća, točnije do 1971. godine, funkcionirala kao gradsko središte. Tada je izmještavanjem niza funkcija, djelatnosti i aktiviteta iz središta u Novi centar počela značenjska, simbolička, funkcionalna, pa postepeno i morfološka dekonstrukcija Zvijezde. Naime, u travnju te godine plac se s današnjeg Trga bana Jelačića seli u Novi centar. To nije jedina promjena, ali funkcionalno i simbolički to je bio presudan trenutak. Moćan razlog za dolazak ljudi iz Zvijezde i izvan nje, prometanje ljudi i roba, sve što ide uz to je naprosto nestajalo. Ono što je danas neophodno je konstrukcija ekonomski samoodržive nove mreže funkcija, sadržaja i aktiviteta Zvijezde XXI. stojeća. I to 438 godina nakon njenog nastajanja kao vojne utvrde 1579. godine.
Tko će obnavljati i obnoviti Zvijezdu? Gradsko vijeće i novi gradonačelnik Karlovca izabrani u proljeće 2017. biti će upravljači procesa obnove. Koliko god malo ili puno (kako tko na to gleda) napravila dosadašnja gradska uprava, nova vlast mora napraviti znatno više. Trenutak je povoljan, pretpostavke su pripremljene. Operativni činitelj tog upravljanja može biti novosonovana, zasebna mala agencija za upravljanje Zvijezdom, poput one koja upravlja obnovom Tvrđe u gradu Osijeku. Tko danas “vlada” Zvijezdom? Svojim djelovanjem ili pak nedjelovanjem, pa i odsustvom (dio stanova je prazan!), Zvijezdom, praktično, “vladaju” socijalni akteri – vlasnici zgrada i građevina. Zvijezda je već godinama prepuštena svojevrsnoj stihiji zbroja ponašanja i (ne)djelovanja svih vlasnika zgrada i blokova u njoj. Tko su potencijalni glavni obnovitelji? Obnova temeljne infrastrukture (vodovod, kanalizacija, struja, prometne površine i sl.) posao je Grada Karlovca, njegovih sektorskih uprava i pratećih gradskih firmi. Vlasnici građevina u Zvijezdi odgovorni su za građevine same. A kakva je struktura vlasništva u Zvijezdi? Jednu važnu građevinu (Vojarna na glavnom trgu) posjeduje Karlovačka banka. Grad Karlovac posjeduje 20 zgrada ukupne površine 12 055 m2, a Karlovačka županija – 3 zgrade ukupne površine 15 748 m2. Republika Hrvatska posjeduje čak 21 zgradu ukupne površine od 29 886 m2 ! Dvije crkve imaju 8 objekata u vlasništvu. 175 objekata se koristi za stanovanje, a privatni poduzetnici imaju 238 poslovnih objekata. Zvijezdu mogu obnavljati i neki novi vlasnici. To mogu biti vlasnici koji će neku zgradu u vlasništvu RH dobiti na korištenje za neku opću društvenu korist. To mogu biti vlasnici koji će od Grada kao vlasnika kupiti ili dobiti na dugoročnu koncesiju – jednu ili više zgrada. Mogu također biti i oni koji će kupiti zgradu od sadašnjih manjih vlasnika u funkciji neke nove djelatnosti ili stanovanja. Vlasnici su uvijek odgovorni za privatnu imovinu. Tako je i s vlasnicima u Zvijezdi. Uzgred, vlasnici u Zvijezdi, bilo pravna lica bilo pojedinci, često nemaju kapitala za obnoviteljske pomake. Mnogi čak ni toliko da pofarbaju fasade zgrada. Nekoliko napomene o stanju zapuštenosti građevina prema nalazima UPU Zvijezda: u dobrom stanju je 35% građevina a u prihvatljivom 37%. Čak 23% građevina (ukupne površine od 37 600 m2!) je u lošem stanju, od toga 7 zgrada u vlasništvu Grada Karlovca a 9 zgrada u vlasništvu države. I pazite sad ovo, ukupno 5% zgrada je u ruševnom stanju od toga 2 u vlasništvu Grada Karlovca a jedna u vlasništvu RH. Ukupno 21 523 m2 u 19 zgrada u vlasništvu Grada ili RH su u lošem ili ruševnom stanju ?!? Dodajmo, izrazitu, visoku ili ambijentalnu vrijednost ima 65 % građevina. Nisku vrijednost ima 5% a bez vrijednosti je 30% građevina. Dakle, trećina Zvijezde nije nikakva spomenička vrijednost.
(Do) kada će se Zvijezda obnavljati? Naš stav je jednostavan: a. osnovna re-konceptualizacija Zvijezde XXI. stoljeća kroz uspostavu novih, ekonomski održivih sadržaja i prateća obnova temeljne infrastrukture radit će se u narednih 16 godina – od 2017. do 2033., u naredna 4 mandata gradske vlasti i b. u otprilike dva iduća sedmogodišnja EU proračunska projektno-financijska ciklusa od kojih prvi počinje 2021. godine a završava 2035. godine. Ovaj koji je u tijeku teče od 2014 do zaključno 2020. godine U narednom članku serijala odgovoriti ćemo na dva pitanja: 1. Na čemu temeljiti , na kojim sadržajima i funkcijama, kakvoj mreži (novih) aktivnosti novu konstrukciju prostora i Zvijezde i proces uspostavljanja “Žive Zvijezde” XXI. Stoljeća? 2. Kakva je socioekonomska struktura sadašnjeg stanovništva / stanara i profil sadašnjih djelatnosti zgrada, firmi i ustanova u Zvijezdi a kakva može biti idućih godina i desetljeća? Kao posebnu dragocjenost i vršnu vrijednost grada Karlovca Zvijezdu treba povesti novim putevima, uz uvjet da se ovaj spomenik kulture sačuva u svojoj temeljnoj morfološkoj dimenziji. U osmišljavaju ovog posla svi su dobro došli, svi profili znanja, svi ljudi od društvene volje i energije za to da se Zvijezdu naprosto zaozbiljno i konačno sustavno oživi. Sumnjičavci i prazne pričalice, oni koji nameću jedan uski svoj stav a ne vide cjelinu, nevjerujući Tome i slični, neka odmore. Nastavlja se…
