Iako je u trenutku gradnje izgledalo da bi popunjavanje 400
tisuća kvadratnih metara Poslovne zone u Logorištu moglo biti
preambiciozan plan, već duže vremena u toj zoni nema slobodnih
parcela. Veći strani investitor, doduše, nije dočekan, ali i
činjenica da su to područje na ruševinama bivše JNA kasarne
popunili neki novi lokalni privredni subjekti i neki s dužom
tradicijom preselili proizvodne pogone sa starih lokacija na novu
je ipak uspjeh. Šteta što Karlovac, kad je već krenuo u tom
pravcu na svom području nema u “talonu” spremnu veliku parcelu
koja bi mogla čekati greenfield investiciju nekog krupnog
svjetskog igrača, u auto industriji recimo, ako se odluči na
avanturu investiranja u Hrvatskoj.
Prije Domovinskog rata poslovne zone nisu bile “in”, jedina prava
bila je ona u jugoturbinskom bazenu, ostatak industrije bio je
porazbacan po gradu, usred stambenih naselja. Jugoturbina je
osnovana po nalogu vrha JNA za potrebe ratne i trgovačke
mornarice 1949. godine i u prvi mah smještena u pogone tvornice
vune na koranskom slapu. Nakon katastrofalnog požara 1953.
tvornica se u potpunosti seli u Mrzlo Polje. Ta poslovna zona
izrasla je iz nužde, Jugoturbina se kontinuirano širila do razine
da je sa skoro 10 tisuća radnika stekla status najvećeg
karlovačkog poduzeća u povijesti koji vjerojatno nikad neće biti
dostignut. Nije ni čudo što je u jednom trenutku potez između
Mrzlog Polja i Male Švarče postao pretijesan, toliko da su
tadašnji karlovački urbanisti hladno zaključili kako je najbolje
iseliti kompletnu Malu Švarču do Logorišta i tamo širiti
metalskog mastodonta.
“Hoće li Mala Švarča biti iseljena?”, Karlovački tjednik,
7. veljače 1980.
Možda u to doba takva najava nije zvučala tako dramatično kao što
bi zvučala u sadašnjosti. Naime, nitko ne bi ostao na cesti, već
je bilo određeno da će stanovništvo s Male Švarče biti preseljeno
u nove kvartove što su se zidali na Luščiću i Jamadolu. Bilo je
to vrijeme kad su nova gradska naselja s višekatnicama nicala kao
gljive poslije kiše, stanovi su se iz nekog razloga gradili mnogo
lakše i brže nego danas kad smo kao društvo tehnološki napredniji
i u krajnjoj liniji bogatiji.
U prostorijama SIZ-a za stambeno-komunalnu oblast općine Karlovac
nalaze se na javnom uvidu revizija Provedbenog urbanističkog
plana Luščić i izmjena urbanističkog plana Karlovca koji se
odnose na proširenje južne industrijske zone. S obzirom na to da
se radi o važnim izmjenama urbanističkih planova, od kojih će
ovisiti buduća stambena i industrijska izgradnja, pozivaju se
građani da iznesu svoju ocjenu predloženih rješenja.
Dinamika izgradnje karlovačkog naselja Luščić uvjetovala je
potrebu revizije ranijeg provedbenog urbanističkog plana ovog
dijela grada. Izmjene se odnose uglavnom na planiranje novih
lokacija za stambenu izgradnju. Uvažavajući postojeće stanje,
karlovački projektni biro “Urbanis” predvidio je na ovom području
nekoliko prostora za društvenu stambenu izgradnju. Revizijom su
definirane tzv. tri kazete i to kazeta Jamadol, Luščić i Švarča
na kojima će se odvijati buduća stambena izgradnja. U svakoj
kazeti, odnosno naselju, nalazit će se ustanova za predškolski
odgoj. U naselju Jamadol i Luščić bit će to zasebni objekti dok
će se na Švarči i u bloku stanova solidarnosti predvidjeti
prostori za dječju zaštitu u sklopu tih objekata. Planirana je i
ambulanta primarne zdravstvene zaštite u jednom od objekata
stanova solidarnosti koji će se tek graditi. Urbanisti su
predvidjeli da će se na ovim novim stambenim lokacijama izgraditi
više od tisuću stanova. Naime, na području naselja Jamadol
planirana je u prvoj fazi izgradnja sklopa objekata sa 390
stanova, a ukupno će biti izgrađeno 620 stanova. Na području
Luščića, u prvoj etapi izgradit će se 310 stanova, a u konačnoj
izgradnji ovog naselja bit će podignuto 430 stanova. Na predjelu
Švarča predviđa se izgradnja stambenih objekata sa 250 stanova.
Na uvidu građanima nalazi se izmjena urbanističkog plana Karlovca
koja se odnosi na proširenje južne industrijske zone. Da
podsjetimo: do odluke o izmjeni urbanističkog plana došlo je na
zahtjev SOUR-a “Jugoturbina” zbog dugoročnih razvojnih planova
ovog kolektiva. Izmjene plana predviđaju proširenje južne
industrijske zone za oko 100 ha na prostoru Male Švarče do
naselja Logorište. Prijašnje dileme vezane za sudbinu stambenog
naselja Mala Švarča su riješene. Naime, stav je urbanističkog
instituta Hrvatske, koji je i revizor plana, da se kompletno
stambeno naselje premjesti s postojeće lokacije jer, obrazlaže
se, nespojivo je da se industrijska izgradnja širi i razvija u
neposrednom susjedstvu sa stambenim naseljem. Izmjenom
urbanističkog plana predviđa se stoga brisanje postojećeg naselja
Mala Švarča sve do naselja Logorište i iseljavanja stanovništva s
ovog područja.
Pripremio Tihomir Ivka
