Na tržištu nekretnina u 2024. godini zabilježeno je 133.495 kupoprodaja, za koje je Porezna uprava utvrdila poreznu osnovicu
Nakon ukidanja APN subvencija, tržište nekretnina usporilo se već početkom 2024. godine, što je rezultiralo padom prodaje. Usporedbe radi, broj realiziranih kupoprodaja bio je manji nego u istom razdoblju 2023. godine, kada je putem APN programa odobreno 5.345 zahtjeva, piše Net.hr.
Istovremeno, kamatne stope su se stabilizirale. Iako su i dalje na višim razinama nego prethodnih godina, banke su uvele fiksne kamatne stope za cijeli period otplate kredita. Ova promjena kupcima donosi veću sigurnost jer se iznos mjesečnih obroka ne mijenja, čime se smanjuje financijski rizik.
Detaljnu analizu tržišta objavila je agencija Opereta nekretnine, čiji je vlasnik Boro Vujović, priznati stručnjak u području nekretnina.
S 2024. godinom dolaze i značajne promjene – predstavljen je Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine, s tri ključna cilja: priuštivo stanovanje, održivost te bolja iskorištenost stambenih prostora.
Jedna od predloženih mjera odnosi se na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama i 50% plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine, a primjenjivat će se od 1. siječnja 2025. godine za mlađe od 45 godina.
Prema podacima Porezne uprave, do 31. prosinca 2024. strani državljani ostvarili su 11.516 kupoprodaja nekretnina, što čini 37,5% ukupnih transakcija u sektoru stanova i kuća.
Brži rast gotovinskih kredita i dulji rok otplate
Podaci HNB-a pokazuju da se godišnji rast gotovinskih nenamjenskih kredita značajno ubrzao – s 3,6% u 2022. na 15,9% u 2024. godini, što upućuje na veću sklonost građana financiranju potrošnje putem kredita.
Istovremeno, povećao se udio kašnjenja u otplati gotovinskih nenamjenskih kredita odobrenih između 2021. i 2023. godine, dosegnuvši 4%. Kod stambenih kredita, prosječni teret duga (DSTI – udio mjesečne rate u prihodima) porastao je s 38% u 2022. na 41% u 2024. godini. Također, prosječan rok otplate stambenih kredita produžen je s 22 na 24 godine kako bi se mjesečne obveze održale na prihvatljivoj razini unatoč višim kamatnim stopama.
Na tržištu nekretnina u 2024. godini zabilježeno je 133.495 kupoprodaja, za koje je Porezna uprava utvrdila poreznu osnovicu.
To predstavlja pad od 2,9% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Kupoprodaja kuća pala je za 16,4%, dok je prodaja stanova i apartmana iznosila 26.801 transakciju, što je smanjenje od 6,3% u odnosu na 2023. godinu. S druge strane, potražnja za građevinskim zemljištima ostala je stabilna, bilježeći minimalan pad od 0,1%. Zanimljivo, prodaja parkirnih i garažnih mjesta porasla je za 28%, dok je ukupna kategorija garažnih prostora zabilježila rast od 12%.
Unatoč percepciji o padu tržišta, podaci pokazuju da je ukupan broj transakcija smanjen za samo 2,9%, što ukazuje na stabilnost tržišta nekretnina.
Više informacija dostupno je ovdje…
