Osim privatnih stanova, u planu je i uključivanje oko 1200 državnih nekretnina u sustav priuštivog najma. Prema podacima Ministarstva, u Hrvatskoj je trenutno prazno oko 600 tisuća stanova
Nekretnine koje su se donedavno iznajmljivale za 500 eura, sada dosežu cijenu od 800 eura. Tako je stan od 60 kvadrata na zagrebačkoj Trešnjevci iznajmljen u iznimno kratkom roku.
“Već prvi dan javilo se više zainteresiranih, a u roku od dva do tri dana stan je bio iznajmljen. Cijena od 800 eura, koliko je i oglašeno, postignuta je bez problema”, izjavio je Filip Ćulibrk, direktor agencije za nekretnine.
Iako su mogli, vlasnici stana nisu željeli prepustiti njegovu upravu državi. Da su se odlučili na taj korak, računica bi izgledala ovako: “Ako uzmemo primjer osobe koja zarađuje 1.300 eura mjesečno, a stanarina iznosi 800 eura, država bi subvencionirala 410 eura. Kod ugovora na tri godine, ukupni iznos subvencije dosegao bi gotovo 15 tisuća eura”, pojašnjava Ćulibrk.
Priuštivi najam
Osim privatnih stanova, u planu je i uključivanje oko 1200 državnih nekretnina u sustav priuštivog najma. Prema podacima Ministarstva, u Hrvatskoj je trenutno prazno oko 600 tisuća stanova.
“Smatramo da je polovica tih stanova zaista prazna. Kada bismo barem 10 posto stavili na tržište najma, povećanje ponude moglo bi usporiti rast cijena”, ističe ministar Branko Bačić.
Međutim, slogan “Država će brinuti o vašem stanu” ne ulijeva povjerenje svima. “Nemam povjerenja, vjerujem samo u vlastiti trud i rad. Ne oslanjam se na njihova obećanja”, skeptična je Jozefina iz Zagreba. Biserka, koja također posjeduje stan, kaže: “Ako bi cijena bila povoljnija nego sada, možda bih razmislila.”
Uz planove za priuštivi najam, Vlada namjerava olakšati i kupnju stanova. Na zagrebačkom Bijeniku stan od 65 kvadrata prodan je za 230 tisuća eura. Budući da se radi o prvoj nekretnini kupca, on ostvaruje pravo na povrat PDV-a.
Povrat PDV-a za prvu nekretninu
“Ukupni PDV u ovom slučaju iznosi 46 tisuća eura, a kupac bi dobio povrat od otprilike 23 tisuće eura. Kada to usporedimo s APN-om, ušteda iznosi oko 10 tisuća eura, što ovu mjeru čini konkretnijom u odnosu na APN”, objašnjava Ćulibrk.
Kako bi kupac ostvario povrat PDV-a, cijena nekretnine ne smije biti viša od 30 posto u odnosu na prosječnu cijenu kvadrata stana.
Puni povrat poreza na promet nekretnina ovisit će o veličini obitelji i površini stana: za jednu osobu do 50 kvadrata, za dvije do 65, za tri 80, a za četiri člana obitelji 90 kvadrata. Kod obiteljskih kuća ti se pragovi povećavaju za 50 posto.
Je li dovoljno?
Ipak, stručnjaci smatraju da bi ti iznosi trebali biti veći.
“Ponekad tih 50 posto nije dovoljno. Mnogi još uvijek nemaju početni kapital da uopće krenu u kupovinu. Smatram da bi država trebala omogućiti još veće olakšice”, naglašava Irena Đokić, stručnjakinja za lokalni i regionalni razvoj te urbanu revitalizaciju.
Nakon što se na ovaj dokument čekalo tri desetljeća, prvi rezultati trebali bi se vidjeti krajem sljedeće godine. Prema riječima ministra, prve isplate povrata PDV-a očekuju se između svibnja i srpnja.
