Ova godina donosi vrlo veliki pad prodaje hrvatskih nekretnina strancima.
Cijene stanova u Splitu trenutačno su među najvišima u Hrvatskoj – od 3.000 do 4.000 eura po četvornom metru, dok luksuznije varijante dosežu i 10.000 do 12.000 eura. Prema riječima Marina Biliškova, direktora jedne splitske agencije za nekretnine, tržište se nalazi na povijesnom vrhuncu.
– Po meni najvećoj u povijesti. Evo, sada smo počeli raditi na prodaji jednog novog projekta – ekskluzivna lokacija u Splitu, upravo se počelo graditi. Krenula je prodaja, cijene su od 7.500 pa čak do 10 tisuća eura po četvornom metru, otkriva Biliškov.
Visoke cijene
Da je 10.000 eura za kvadrat u zemlji gdje je prosječna plaća tek oko 1.500 eura – iznimno visoka cijena – jasno je svima. No, čini se da su hrvatske nekretnine postale preskupe čak i stranim kupcima iz Njemačke, Austrije i Slovenije, koji su nekad činili značajan udio na tržištu.
Kako objašnjava direktor agencije za nekretnine Boro Vuković, interes stranaca postupno opada:
– Cijene rastu nam svake godine rastu i došli smo do toga da jednostavno imamo malo nekretnina koje su stranci platežno sposobni kupiti, kaže on.
Osim visokih cijena, tržište su pogodili i globalni događaji, ponajprije rat u Ukrajini, koji je unio nesigurnost među kupce.
Pad prometa
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, Dubravko Ranilović, navodi da se takvi trendovi primjećuju već dulje vrijeme.
– Od kada je gospodarske i političke nestabilnosti Europe, ti trendovi pada prometa i pada interesa stranaca i dalje traju. A nije pomoglo to ni što su cijene stalno išle na više, ističe Ranilović.
Značajan pad kupnje stranih kupaca primijećen je još tijekom pandemijske 2020. godine. Nakon dvije godine rasta, 2022. bila je rekordna, no već iduće godine trend se preokrenuo. Ako se ovakav tempo nastavi, razlika u prodaji u odnosu na prošlu godinu bit će još veća.
Postavlja se pitanje – hoće li pad potražnje utjecati na cijene i omogućiti domaćim građanima lakši pristup stanovima?
Stručnjaci smatraju da bi to moglo dovesti do smirivanja tržišta.
Kad će prestati rasti?
– Možemo očekivati da se zaustavi daljnji rast cijena, koji posljednjih godina imamo konstantno i to među najvećima u Europi i možemo očekivati da će se dogoditi korekcija traženih cijena, prvenstveno polovnih nekretnina, prognozira Vuković.
Slično mišljenje dijeli i Dubravko Ranilović:
– Vidimo nagovještaj da nekretnine po ovim cijenama, posebno za rabljene nekretnine, teško pronalaze kupca i one su neprodane. Stoje šest ili više mjeseci po oglasima i to nisu nekretnine koje se prodaju, to su neprodane nekretnine, zaključuje on.
