U ponudi se ovaj put nalaze stanovi, poslovni prostori i garaže u Zagrebu, Dugoj Resi, Karlovcu, Bjelovaru i Pločama...
Širi gradski centar s pogledom na katedralu i iznimno atraktivna lokacija, no stanje nekretnine daleko je od idealnog. Kupci državnih nekretnina moraju biti svjesni da ih nakon kupnje očekuju značajna ulaganja u obnovu.
– Trenutačno se najveći broj nekretnina iz ovog natječaja prodaje upravo u Gradu Zagrebu, ukupno njih 12“, ističe Željka Franić, glasnogovornica Državnih nekretnina. „Ako gledamo dosadašnje realizirane transakcije, prodaja je uspješnija u većim gradovima s većim brojem stanovnika, gdje pretpostavljamo i veći interes u odnosu na ruralna područja, dodaje.
“Ponavljači” u Dugoj Resi
U ponudi se ovaj put nalaze stanovi, poslovni prostori i garaže u Zagrebu, Dugoj Resi, Karlovcu, Bjelovaru i Pločama. U prodaju su uključene i nekretnine koje nisu pronašle kupca u prethodna tri natječaja. Među njima su i takozvani „ponavljači“ – stanovi u Dugoj Resi, površine od 9 do 47 četvornih metara, s relativno niskim početnim cijenama. Dok stoje prazni, za državu predstavljaju znatan financijski teret.
Na natječaju su ponuđena i tri garažna mjesta u Zagrebu, a početna cijena za jedno iznosi 12 tisuća eura. Zanimanje kupaca je veliko.
– Ove garaže su, vjerovali ili ne, vjerojatno u boljem stanju od nekih nekretnina koje se prodaju preko Državnih nekretnina. Stanovi su često u suterenu ili na tavanu, kaže Ivan iz Zagreba i dodaje:
Puno ulaganja?
– Iz mog iskustva, u svaku nekretninu koju sam gledao od Državnih nekretnina potrebno je puno ulaganja. Stanje je loše ili izrazito loše. Što se tiče cijena – neke to odražavaju, ali većinom ne; po meni su često previsoke.
S druge strane, agentica Državnih nekretnina Sandra Bartulović naglašava da su cijene usklađene s tržištem:
– Cijena se utvrđuje na temelju procjena sudskih vještaka i procjenitelja, a oni se pri izradi prosjeka oslanjaju na kupoprodajne ugovore iz zbirke Porezne uprave.
U pješačkoj zoni u samom središtu Zagreba, u Varšavskoj ulici, u ponudi je i stari atelje koji se prodaje kao poslovni prostor. Početna cijena iznosi 2530 eura po četvornom metru.
Dok jedni u ovakvim nekretninama vide niz nedostataka, drugi u njima prepoznaju priliku i potencijal.
Viđeno – kupljeno
Kupnja se odvija po principu viđeno – kupljeno, a ponuditelj s najvišom cijenom, u pravilu, vlasnik postaje nakon isteka 90 dana.
– Fizička osoba mora biti državljanin Republike Hrvatske ili neke od zemalja Europskog gospodarskog prostora. Također, ne smije imati dugovanja prema državi. Prilikom podnošenja ponude obavezna je uplata jamčevine u iznosu od 10 posto početne cijene nekretnine, a rok za predaju ponuda je 23. siječnja do 12 sati, pojašnjava Franić iz Državnih nekretnina.
Iz Državnih nekretnina napominju da najbolje ponude često dosegnu i dvostruko viši iznos od početne cijene, dok je ukupna uspješnost natječaja oko 50 posto.
