Vlasnik stana može otkazati ugovor u slučaju neplaćanja stanarine i drugih dogovorenih troškova navodi zakon o najmu
Često možemo čuti o slučajevima loših podstanara ili “podstanara
iz pakla” – od onih koji su iza sebe ostavili stanove u lošem
stanju, do onih iza kojih su ostali neplaćeni računi.
U takvim situacijama uvelike pomaže zakon pod uvjetom da se
sklopio ugovor o najmu, kako se vlasnici stanova ne bi našli u
sličnoj situaciji,
piše Andrea Pavlović za N1. Vlasnik stana može
otkazati ugovor u slučaju neplaćanja stanarine i drugih
dogovorenih troškova navodi zakon o najmu.
Najmodavac prije otkazivanja mora prvo pismeno opomenuti svog
podstanara da u roku od 30 dana podmiri dugovanja i tako otkloni
razloge za otkaz. Ugovor se može prekinuti bez opomene ako
podstanar prekrši ugovor više od dva puta. Nakon pismenog
raskidanja ugovora u oba slučaja podstanar mora iseliti.
Dulji rok od otkaznog roka od tri mjeseca
Otkazni rok od šest mjeseci je u slučaju u kojem zakon propisuje
dulji rok od otkaznog roka od tri mjeseca, ako vlasnik stana
namjerava sam početi živjeti u njemu ili useliti svoje potomke,
roditelje te osobe koje je prema posebnim propisima dužan
uzdržavati.
Samo ako je vlasnik stana podstanaru osigurao odgovarajući stan s
pravima na neodređeno vrijeme, ugovor o najmu na neodređeno se
može u tom slučaju otkazati. Prisilno se podstanara može izbaciti
i zbog izazivanja štete koju ne popravi u roku od 30 dana, kao i
zbog izmjena prostora ili uređaja bez pismene suglasnosti
najmodavca. Minimalni otkazni rok u ovom slučaju iznosi 15 dana.
Zakon štiti vlasnika stana i ako podstanar dopusti da se stanom
koristi osoba koja nije navedena u ugovoru o najmu dulje od 30
dana bez dopuštenja najmodavca. Iznimka su u ovom slučaju bračni
drugovi, potomci, roditelji, druge osobe koje je najmoprimac
zakonski dužan uzdržavati, kao i osobe koja pružaju korisnicima
stana nužnu njegu. Zbogom podstanaru može reći najmodavac i ako
podstanari ne koriste stan za stanovanje, nego za druge namjene,
bilo u cijelosti ili djelomično.
U slučaju kad podstanar bez vlasnikovog dopuštenja daje u
podnajam stan ili dio stana tad vlasnik ima pravo prekinuti
ugovor o najmu na neodređeno i tražiti iseljenje. Također isto
vrijedi i ako podstanar ili drugi korisnici stana ometaju svoje
susjede u mirnom korištenju prostora.
Privatna tužba
Otkazni rok može se razlikovati od 15 dana pa sve do šest
mjeseci. Ali što ako ni nakon isteka tok vremena podstanari ne
žele napustiti vašu nekretninu? Zakon je jasan – rješenje je
privatna tužba:
“Ako se najmoprimac ne iseli iz stana u otkaznom roku, odnosno u
roku koji je odredio najmodavac u slučaju iz članka 20. ovoga
Zakona, najmodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za
iseljenje najmoprimca.”
Također navodi se da će pokrenuta tužba za iseljenje biti vođena
kao hitan postupak.