Ako gledamo Eurostat – Hrvatska je europski rekorder po rastu cijena nekretnina. S druge strane, prema Državnom zavodu za statistiku – cijene padaju. Pojeftinjenje nije veliko, ali moglo bi upućivati na početak ozbiljnijeg hlađenja domaćeg tržišta nekretnina
11 godina cijene kvadrata su rasle i sada je tome, čini se, došao
kraj. No, sreća nije velika. Cijene su pale, ali samo 0,3 posto.
I samo u Zagrebu.
“Ne znam što da vam kažem. Transvestija neka, kao da živim u
nekoj simulaciji, kao da živim u nekoj igrici i mislim da me
netko zeza”, kaže Dino iz Zagreba.
“Neke nekretnine stvarno nemaju veze s vezom, nabiju cijenu, a
stanovi nisu za živjeti unutra. To mi je strašno”, govori Helena
iz Zagreba.
“Ako ima neka prihvatljiva cijena još na to se mora toliko
uložiti da bi to bilo k nečemu, tako da je dosta loša situacija”,
kaže Jelena iz Zagreba.
Razlika između traženih i realiziranih cijena sve je veća –
trenutačno iznosi oko 15 posto, što znači da zahtjevi vlasnika
nisu realni, posebno kad je u pitanju starogradnja.
“Cijene su neelastične i onda treba jedan duži period da bude
negativna klima i negativan trend na tržištu da prodavatelji isto
prihvate novu situaciju i nove cjenovne rangove”, kaže
investicijski analitičar Filip Vučagić.
Prodavatelji novost na tržištu ne prihvaćaju tako lako. Ovaj stan
od 65 kvadrata na zagrebačkoj Trešnjevci procjenjuje se na 200
tisuća eura. Ipak, vlasnici će s prodajom pričekati. Za njih je
od prodaje, još vrjedniji njegov najam. Tek tu, cijene ne
popuštaju.
“I dalje se više isplati kupiti nekretninu bez obzira na rast
kamatnih stopa nego biti u renti. One su stvarno visoke, posebno
u 8. i 9. mjesecu – možete očekivati za dvosoban stan između 550
pa sve do 850 eura”, kaže Mia Vučić, agentica za nekretnine.
“Nemamo dovoljno nekretnina na tržištu, niti u segmentu
novogradnje, niti u segmentu rabljenih nekretnina zato što
postojeći stambeni fond u hrvatskoj postaje sve više
neprihvatljiv mladim kupcima jer se u njega nedovoljno ulagalo”,
govori Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica Strukovne skupine
poslovanja nekretninama pri HGK.
Najviše se i dalje traži novogradnja čiji su se kvadrati
pretvorili u čisto zlato.
“Po pitanju novogradnji, mislim da neće padati cijene. Izuzetno
je velika potražnja. Što se tiče starogradnje tu očekujemo
korekciju cijene, ali ona neće biti dramatična”, govori agentica
za nekretnine Vučić.
“Korekcija od nekakvih 5 do 10 posto mislim da je realno
očekivati na sekundarnom tržištu”, govori investicijski
analitičar Vučagić.
No, i uz nešto niže cijene, za mnoge građane vlastita nekretnina
i dalje je nedostižna.