Iskustva najmodavaca i najmoprimaca često pune medijske stupce. I
jedni i drugi se susreću s problemima. Vlasnici stanova obično se
žale na neuredne stanare koji im demoliraju nekretninu,
nagomilane dugove za režije, neplaćene najamnine.
S druge strane, i stanari su poprilično ljuti na vlasnike koji ih
masovno provjeravaju, neće ništa uložiti i nekretninu ostavljaju
derutnu, a usput dižu cijene…
Često sve to završi na sudu, a neki epilog čekaju godinama,
narušenog zdravlja, praznog budžeta… Stručnjaka za nekretnine
pitali smo koji su najčešći problemi s kojima se susreću i jedni
i drugi i koja je najbolja zaštita?
“Najmodavcima je najvažnije da imaju solidnog najmoprimca koji će
redovno izvršavati svoje obaveze i čuvati nekretninu od oštećenja
i da sve bude u redu. To je najveći problem najmodavca.
Najmoprimci se bore s problemom kako naći adekvatnu nekretninu
koja je opremljena, da nije bakin namještaj i po nekoj cijeni
koja je prihvatljiva njihovom budžetu”, kaže
za Net.hr stručnjak za nekretnine Boro
Vujović iz Operete.
Kod iznajmljivanja, uzima se i polog u iznosu prosječnog najma.
Ipak, moguće je da pojedini najmodavci traže i više.
“Moguće je da netko tko ima novi stan traži i više, i da traži i
neke druge elemente osiguranja. Ako ste uložili i želite biti
sigurni da netko neće izaći i ostaviti kaos pa da ga morate
tužiti i imate probleme s tim”, dodaje Vujović.
Često se u javnosti može čuti da najmodavci završavaju na
sudovima zbog neplaćenih računa za režije, uništenih stanova i
dugih dugovanja najmoprimca. Običan ugovor ništa ne vrijedi ako
dođe do problema, a često niti ne postoji ugovor između dviju
strana već je sve stvar dogovora. Time si, ako dođe do najgoreg,
možete nagomilati još više problema i stresova.
“Uvijek je solemnizirani ugovor najbolja opcija. Po meni, ako
nema ugovora, to je vrlo opasno. Najbolji je solemnizirani ugovor
jer on ima snagu ovršne isprave i nabolje štiti najmodavce prije
svega, ali tu je jasno sve definirano . Nema ‘Nismo se dobro
razumjeli’ i po meni je to najbolje rješenje”, rekao je Vujović.