Devet mjeseci za kupnju, a dva za najam – toliko u prosjeku građanima treba kako bi pronašli nekretninu kakvu žele. Slobodan stan po prihvatljivoj cijeni, gotovo je nemoguća misija. A još je teže na obali gdje studenti moraju iseliti zbog turista
Dominik Omerković iz Rijeke traži već nekoliko mjeseci stan za
najam u Zagrebu, a potraga, kaže, izgleda poprilično
frustrirajuće. “Čak i kad se nešto dobro pojavi na tržištu odmah
nestane iz ponude, a ako ipak uspiješ uhvatiti nešto dobro, nešto
što ti se sviđa, onda se spustiš na cijenu i odmah te zaboli
glava”, kazao je za RTL Danas.
‘Stanovi od 30-ak kvadrata se iznajmljuju za 600 eura’
Financirati nebeski visoke cijene najma stanova postaje sve teže
pa i potraga traje dulje, u prosjeku dva mjeseca. “Za nerazumno
visoku cijenu ne dobivate jednako kvalitetan stan i tu je najveći
problem. Uglavnom se radi o garsonijerama od 30-ak kvadrata što
ljudi iznajmljuju za 600 eura na mjesec plus režije”, dodaje.
Situacija na obali još je i teža jer početak sezone uglavnom
znači i doslovnu evakuaciju podstanara iz stanova zbog dolaska
onih koji mogu platiti više. “Ljudi na žalost razmišljaju na
takav način da će radije izbaciti najmoprimca van iz stana i
zaraditi u jednom mjesecu najmanje 4.500 eura. I taj iznos puta
tri mjeseca, nego da zaradi 700 eura”, pojašnjava vlasnik
agencije za nekretnine Filip Brkan.
Kada se promatra kupnja, stan se traži nikad dulje. “Devet
mjeseci je potrebno kupcu da pronađe nekretninu za kupovinu, mi
smo proveli jedno istraživanje i došli smo do zaključka da kupac
u tom razdoblju pogleda u prosjeku 12 stanova i na kraju i
pronađe stan”, ističe.
Stan se traži nikad dulje
Brkan stoga zaključuje da kupci jako dobro pročešljaju tržište
prije nego što se odluče za kupnju. “Naravno, uvijek se može
dogoditi da se kupac ne može dogovoriti s prodavateljem oko
cijene ili preuzimanja obveza, poput plaćanja režija, što također
produljuje vrijeme potrage za kućom ili stanom”, zaključuje.
“Krizu stanovanja” trebao bi riješiti Nacionalni plan stambene
politike na koji se, upozoravaju iz Mreže mladih, predugo čeka.
“Prvi naš zahtjev je široki program gradnje javnih stambenih
zgrada za mogućnost najma i jeftinijeg otkupa, drugi proširenje
stambenih kapaciteta studentskih doma i treći smanjenje ili
ukidanje PDV-a za kupnju prve nekretnine kod mladih” poručio je
predsjednik Mreže mladih Hrvatske Marin Capan.
S ukidanjem PDV-a na kupnju prve nekretnine slažu se i
stručnjaci, no napominju kako je ključno što prije staviti prazne
nekretnine na tržište. “Ako nema sankcije, ili na neki način
porezne restrikcije za neaktivnu stambenu imovini, vlasnici koji
nisu dovoljno motivirani i educirani nemaju razloga stavljati
svoje nekretnine u opticaj, odnosno na tržište. Ne postoji način
da se u ovom trenutku izgradi dovoljno veliki volumen novih
kvadrata za potrebe koje su s druge strane potražnje
akumulirane”, ističe stručnjakinja za investicije Vedrana Likan.
U kojem će smjeru stambena politika zemlje, trebali smo doznati
još 1. lipnja. Potpredsjednik Vlade i ministar prostornog
uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić za RTL
Danas najavljuje novi datum. “Očekujemo da bi negdje oko 1.
kolovoza izašli vani s konceptom stambene politike. Želimo mladim
ljudima omogućiti da, ako to žele, po priuštivoj cijeni mogu
otkupiti odnosno kupiti stan na tržištu, i druga stvar da im
omogućimo da im najamnina bude priuštiva”, kazao je.