Podaci pokazuju da je razlika između ponuđene i realizirane cijene nekretnine 8 posto u korist kupca
Da su stambeni kvadrati u Hrvatskoj mnogima nepriuštivi, nije
tajna. U zagrebačkom kvartu blizu centra grada, kreću se u
rasponu od 3 do 4 tisuće eura.
Prosječna cijena kvadrata u Hrvatskoj prošle je godina bila je
2246 eura. A onda su u prvom kvartalu cijene ponovno porasle u
prosijeku 9.1 posto u odnosu na isto razdoblje lani.
S druge strane, stručnjaci za
tržište nekretnina primijetili su da je u ovoj godini
prodaja pala visokih 20 posto. I za to je više razloga.
“Neki od njih mogu biti više kamatne stope na stambene kredite.
Pojava alternativnih financijskih proizvoda poput trezorskih
zapisa i obveznica. Nema više APN programa, visoke tražene
cijene nekretnina, nedostatak stambene ponude te moguće
usporavanje okolnih gospodarstava iz kojih inače dolaze kupci u
Hrvatsku”, kaže analitičar tržišta nekretnina Karlo Jurić.
Pad prodaje nije svugdje isti.
“U Zagrebu uglavnom kupuje domaće stanovništvo, dok u Dalmaciji i
Istri kupuju strani kupci. Austrijsko, njemačko i slovensko
tržište je najprisutnije na tom području. U tom segmentu
bilježimo manju potražnju, automatski manju prodaju i pad prometa
nekretnina”, objašnjava nam Jelena Kravoščanec
Todorović, direktorica u agenciji za nekretnine.
Ako prodaja pada, logično je zaključiti da će onda i cijene. No
stručnjaci ne žure s takvim zaključkom.
” rije svega to će ovisiti o turističkoj sezoni koja još uvijek
traje. Isto tako o porezu o kojem se govori, ali ne znamo kada će
se i kako realizirati, isto tako vezano uz strana tržišta koja su
povezana s našim”, tvrdi Kravoščanec Todorović.
Doći do korekcije starih nekretnina, rabljenih nekretnina, jer
vlasnici imaju nerealna očekivanja”, tvrdi analitičar Jurić.
Neke korekcije već su vidljive, jer podaci pokazuju da je razlika
između ponuđene i realizirane cijene nekretnine 8 posto u korist
kupca. No mogu li oni željni vlastitog ključa očekivati osjetniji
pad, nitko još ne može reći.