Oni koji se novog zakona ne budu pridržavali novčano će biti kažnjeni od tisuću do 5500 tisuća eura. Novčanu kaznu platit će i izvođač radova koja ide i do 10 tisuća eura.
Za četiri mjeseca, stanari u zgradama diljem Hrvatske suočit će
se s velikim promjenama koje će značajno utjecati na način na
koji koriste svoje prostore. Novi zakon donosi rigorozne mjere
koje se odnose na zatvaranje balkona, postavljanje klima uređaja
te iznajmljivanje stanova turistima.
Jedna od glavnih promjena odnosi se na ograničenja vezana za
balkone i loggie. Stanari više neće moći samostalno pregrađivati,
natkrivati ili zatvarati balkone bez odobrenja. Kako su pokazale
prakse posljednjih godina, mnogi su stanari, posebno na
posljednjim katovima, neovlašteno proširivali svoje prostore,
često bez obzira na estetski izgled .
Vladimir Dolovčak iz Zagreba o svemu ima mišljenje: “Ili sve
treba biti zatvoreno, ili sve otvoreno jer je inače sve ruglo.”
Država se tim problemom odlučila ozbiljno pozabaviti. Stanari
više od balkona i lođa neće moći raditi što žele – odzvonilo je
njihovom pregrađivanju, natkrivanju i zatvaranju.
“To su strašni primjeri gdje ljudi bezobrazno nadograđuju i
proširuju svoje prostore. Posebno zadnji katovi u stambenim
zgradama i misle da mogu svašta raditi, i dan danas se to
događa,” komentirao je Zdravko Vladanović, predsjednik Udruge
predstavnika suvlasnika stambenih zgrada u Zagrebu.
Kazne i regulacija
Oni koji se novog zakona ne budu pridržavali novčano će biti
kažnjeni od tisuću do 5500 tisuća eura. Novčanu kaznu platit će i
izvođač radova koja ide i do 10 tisuća eura.
Lana Mihaljinac Knežević, predsjednica Strukovne skupine
poslovanja nekretninama pri HGK, naglašava: “To je dobra stvar,
jer zatvaranje balkone je oblik nelegalne gradnje. I za to bi se
trebala dobiti dozvola jer se povećava stambeni prostora, a može
se poremetiti i statika. Više regulacije je dobrodošlo i radi
estetike.”
Vladanović pozdravlja inicijativu zakonodavca jer si mnogi
dopuštaju sve i svašta i misle da mogu napraviti sve što im padne
na pamet.
Osim balkona, dio novog Zakona o upravljanju zgradama, odnosi se
i na klima uređaje. Tko je stavi na pročelje, riskira kaznu do
5500 eura.
Milovanka Benović iz Zagreba objasnila nam je zašto je ona
montirala tako klimu: “Nemam je gdje staviti, a suprug je srčani
bolesnik i mora stalno biti pod klimom. ” Dodaje, sad će je
morati maknuti.
No Andrea Markešić otkriva što s onima koji su već
ranije postavili klime na pročelja: “Oni suvlasnici koji su svoje
balkone zatvorili ili postavili klimatizacijske uređaje ne moraju
ništa micati jer zakon ne djeluje retroaktivno.”
Svi suvlasnici od nove će godine biti obvezni izglasati i
godišnji program upravljanja zgradom – ako to ne učine, iznos
pričuve povećat će se pet puta. Jasno se definira izvanredno i
redovno održavanje. Što su hitni popravci, što investicijski, a
što nužni. Mijenjaju se i pravila za one koji ne plaćaju pričuvu.
“Ranije su se ovrhe pokretale svake dvije godine, sada po
zakonskom tekstu ovrhe bi se trebale pokretati svakih šest
mjeseci, odnosno nakon šest neplaćenih rata pričuve što povećava
trošak suvlasnicima i otežava posao upravitelju”, govori Andrea
Markešić.
Od svih novosti najsnažnije je odjeknula ona o iznajmljivanju
stanova turistima, za što će trebati suglasnost sustanara, pa se
prava navala na šaltere za kategorizaciju turističkog smještaja
tek očekuje, jer bi zakon trebao stupiti na snagu od početka
2025. godine.