Protiv predstavnika stanara koji nisu ovlašteni za zastupanje
stanara, a potpišu ugovor s Gradskom toplanom, Regionalna
organizacija zaštite potrošača (ROZP) će podnositi kaznene
prijave, rekao je predsjednik ove organizacije Željko Tomašić.
Naime, ROZP se očitovao na obavijest koju je istaknula GT u kojoj
poziva predstavnike stanara da dođu u toplanu radi dogovora.
– Neinformirani potrošači su dovedeni pred zid, skoro pa da
moraju prihvatiti uvjete Gradske toplane. Što ako ne? Hoće li im
Gradska toplana isključiti grijanje ? Naime ZTTE u Članak 11.
Stavak 3. određuje: ” Ovlašteni predstavnik suvlasnika podnosi
odluku o sklapanju ugovora o potrošnji toplinske energije s
kupcem pravnoj ili fizičkoj osobi iz stavka 1. ovoga članka, za
obavljanje djelatnosti kupca, isključivo temeljem odluke većine
glasova suvlasnika koja se računa po suvlasničkim dijelovima, a
ne po broju suvlasnika.” Jasno je da Ovlašteni predstavnik
stanara ne može podnijeti odluku o sklapanju ugovora, ako nije
ispunjen uvjet 50%+1 površine suvlasničkih dijelova, kažu u
ROZP-u.
Nadalje, tvrde ROZP-ovci, ZTTE ne može davati ovlasti
predstavniku stanara, jer bi u tom slučaju predstavnik stanara
bio zaposlenik subjekata opskrbe toplinskom energijom. Nezakonito
je predstavnika stanara koji je volonter i nije pravna osoba
opteretiti sa materijalnom i krivičnom odgovornosti koja
proizlazi iz ugovornog odnosa. Da bi predstavnik stanara postao
“Ovlašteni predstavnik stanara” nije dovoljno da to kaže ZTTE.
– Potrebno je da stanari sklope Međuvlasnički ugovor sukladno
Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Sadašnji
“Međuvlasniki ugovori” u Karlovcu i šire sa upraviteljima zgrada
mora se u zgradi sklopiti nisu “Međuvlasnički ugovori” jer
upravitelji nisu vlasnici ni u jednom dijelu zgrade, već su
Ugovori s upraviteljem o održavanju zgrade, što spomenuti Zakon
decidirano određuje, samo se upravitelji prave slijepi jer im to
ne odgovara. Znači vlasnici samostalnih uporabnih cjelina u
zgradi (stanova, poslovnih prostora i sl.) moraju sklopiti
Međuvlasnički ugovor kojim će urediti međusobne odnose. Tim
ugovorom ujedno određuju svog predstavnika i u tom ugovoru mu
sukladno zakonu dodjeljuju određene ovlasti, zadaće i obveze, pa
u krajnosti i možebitnu naknadu. Tako predstavnik stanara postaje
“Ovlašteni predstavnik stanara” i tek sada može krenuti u
pregovore s kupcem toplinske energije, navode ROZP-ovci.
Savjetuju predstavnicima stanara dok nemaju Međuvlasnički
ugovor (ne ugovor s upraviteljem na kojem samo piše
“Međuvasnički”, jer on to nije) kojim su dobili ovlaštenje tj.
poslati Ovlašteni predstavnik stanara, ne potpisuju Ugovore koje
im nudi Gradska toplana kao kupac, jer ona ni ne može biti kupac
po ZTTE osim iznimno i na kraće vrijeme što je određeno člankom
5. stavak 8. “Jedinice lokalne samouprave dužne su u slučaju
kupca toplinske energije u poteškoćama, na svome području,
odrediti drugog kupca toplinske energije, do odabira novog kupca
od strane ovlaštenog predstavnika suvlasnika sukladno članku 11.
stavku 5. ovoga Zakona”. U tom slučaju privremeno kupac može biti
najveći distributer toplinske energije. Podržavamo obavijest
Gradske toplane u kojoj jasno između ostalog obavještava:
“Naposljetku, bitno je za istaknuti da su suvlasnici zgrade
slobodni u odabiru kupca toplinske energije. Gradska toplana
d.o.o. također se registrirala za obavljanje djelatnosti kupca
toplinske energije.”
Zato pozivamo potrošače da i pored nesnalaženja subjekata u
trgovini sa toplinskom energijom glede implementacije Zakona o
tržištu toplinskom energijom sami odluče kako će se grijati već
od slijedeće ogrjevne sezone, a potrebno je uraditi najmanje
slijedeće:
Sklopiti Međuvlasnički ugovor, kojim će predstavnici stanara
postati “Ovlašteni predstavnici stanara”. Nijedan predstavnik
koji nije ovlašteni predstavnik ne može dati odluku niti
potpisati ugovor. Za možebitno kršenje će snositi zakonske
posljedice.
Ako se odluči ostati na SCG, potrebno je odabrati “kupca”. Kupac
može biti pravna i fizička osoba, znači čak u ovlašteni
predstavnik stanara. Mi predlažemo rješenje da se od upravitelja
zgrada traži da se registriraju kao kupci toplinske energije i da
se zgrade preko njih opskrbljuju toplinskom energijom, jer imaju
potrebnu infrastrukturu za održavanje unutrašnjih instalacija.
Smatramo da je vrijeme da se i upravitelji zgrada stave u
funkciju, a ne samo da budu korisnici zajedničke pričuve.
Gradska toplana i/ili kupac ima obvezu sve sadržaje ugovora
staviti javno na mrežnu stranicu, kako bi svi potrošači znali što
će biti potpisano, tj. kako bi imali mogućnost izbora ili
korekcije ugovora. Gradska toplana bi trebala, poštivajući manire
dobre poslovne prakse, staviti na mrežnu stranicu pored spomenute
obavijesti i ponudu za prodaju toplinske energije, kako bi se
kupci i ovlašteni predstavnici stanara mogli odlučiti.
KAportal.hr