Zbog mogućih odstupanja, uvedeno je pravilo prema kojem se priznaju cijene do 50 posto više od prosjeka. Nove prosječne vrijednosti objavljuju se jednom godišnje, na temelju podataka iz prethodne godine
Mnogi građani ne uspijevaju ostvariti pravo na povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine, jer su cijene novogradnje znatno iznad iznosa koji priznaje APN za ostvarenje tog prava, piše portal Net.hr.
Naime, stan ne smije premašiti maksimalnu cijenu po četvornom metru definiranu u APN-ovim tablicama, koje se temelje na prosjeku cijena iz prethodne godine. Te su cijene često osjetno niže od aktualnih tržišnih vrijednosti u trenutku kupnje.
Cijene stanova
Primjer iz Virovitice jasno ilustrira taj problem – cijene novogradnje ondje se kreću između 2300 i 2600 eura po četvornom metru, dok je APN-ov limit za povrat PDV-a postavljen na 1477 eura. Slična situacija prisutna je i u mnogim drugim hrvatskim gradovima.
Na upit o kriterijima za izračun prihvatljive cijene, iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine navode kako izračune provodi Ekonomski institut Zagreb, koristeći statističke metode i podatke o realiziranim kupoprodajama iz prethodne godine. Budući da nema dovoljno transakcija u stvarnom vremenu na razini lokalne samouprave, statistika se nužno temelji na prošlim podacima.
Zbog mogućih odstupanja, uvedeno je pravilo prema kojem se priznaju cijene do 50 posto više od prosjeka. Nove prosječne vrijednosti objavljuju se jednom godišnje, na temelju podataka iz prethodne godine.
Neželjeni efekt
Ministarstvo pritom upozorava da bi praćenje cijena u realnom vremenu moglo izazvati neželjene efekte – češće i veće potpore bi mogle dodatno poticati rast cijena nekretnina, što bi dugoročno onemogućilo sustav da prati tržište.
Još jedan izazov u izračunu prosječne cijene je mali broj transakcija – neke lokalne jedinice tijekom godine gotovo da nemaju kupoprodaje stanova ili ih je manje od deset. Zbog zaštite privatnosti u takvim slučajevima ne mogu se objaviti konkretne analize, pa se u statistiku uključuju i stari i novi stanovi.
Novogradnja i starogradnja
Također, stare nekretnine cjenovno prate novogradnju. Dok se stare stanove većinom prodaje između fizičkih osoba i oporezuje s tri posto poreza na promet nekretnina, novogradnja se prodaje preko pravnih osoba i uključuje PDV od 25 posto.
Zanimljivo je da, kada se oduzmu porezni nameti – PDV s cijene novogradnje i porez na promet sa starogradnje – stare nekretnine ponekad ispadaju skuplje, što dodatno podiže prosječnu cijenu i komplicira izračun povrata PDV-a.
