Grad Karlovac, sukladno zakonskim odredbama, nekretninama u svom vlasništvu može raspolagati isključivo po tržišnoj cijeni i nema mogućnosti samovoljno smanjivati tržišnu vrijednost koju je utvrdio ovlašteni vještak odnosno procjenitelj
Grad Karlovac je razgovarao s potencijalnim kupcem, pokušavao
prodati svoj udio, snižavao njegovu cijenu, ali ne smije
smanjivati tržišnu vrijednost koju je utvrdio ovlašteni vještak
odnosno procjenitelj.
Poručuli su to iz Grada, reagirajući na današnje
prozivke Dimitrija Birača za “horor zgradu na Švarči”, čiji
je Grad suvlasnik.
U priopćenju navode kronološki događanja vezana za pokušaj
prodaje udjela u zgradi nekadašnjeg vrtića, kina i knjižnice na
Švarči.
” Naime, zgrada bivšeg vrtića i knjižnice na Švarči prestala se
koristiti tijekom 2015. i 2016. godine, a Grad Karlovac je već
početkom 2016. godine dobio pismo namjere za kupnju svog
suvlasničkog djela od strane tadašnjeg vlasnika preostalog dijela
objekta.
Grad Karlovac odmah je dao izraditi elaborata tržišne vrijednosti
svog suvlasničkog dijela nekretnine koja je utvrđena u iznosu od
571.500,00 kuna, nakon čega je donesena odluka gradonačelnika o
prodaji. Tijekom 2017. i 2018. godine Grad Karlovac proveo je tri
puta natječaj za prodaju i istovremeno održao nekoliko sastanaka
s podnositeljem pisma namjere, kako bi se prodaja čim prije
realizirala.
Nažalost, na tri natječaja nije se javio nitko, pa ni podnositelj
pisma namjere, kako je navodio, zbog visine procijenjene
vrijednosti.
Grad Karlovac nakon toga je u ožujku 2018. godine naručio
reviziju procjene vrijednosti, kako bi se uskladila s promjenama
na tržištu nekretnina. Ovlašteni sudski vještak je utvrdio da je
vrijednost neznatno manja i iznosi 513.000,00 kuna. Međutim, niti
nova procjena nije bila prihvatljiva podnositelju pisma namjere.
U 2019. godini došlo je do promjene vlasnika preostalog dijela
nekretnine, a novi vlasnik također je podnio pismo namjere za
kupnju predmetnog suvlasničkog dijela. Grad Karlovac tada je opet
proaktivno odgovorio na ovu inicijativu i opet raspisao natječaj,
međutim na natječaj opet nije pristigla niti jedna ponuda.
S obzirom na činjenicu da je prva procjena vrijednosti izrađena u
2016. godini, te revizija u 2018. godini, Grad Karlovac je zbog
proteka vremena naručio novu procjenu tržišne vrijednosti te je
elaboratom iz veljače 2020. godine utvrđena u iznosu od
504.000,00 kuna.
Iste godine Grad Karlovac raspisao je čak pet natječaja za
prodaju predmetne nekretnine, te održao nekoliko sastanaka s
podnositeljem pisma namjere kako bi se nekretnina konačno prodala
i bila privedena namjeni.
Napominjemo ovdje, a o čemu smo detaljno i precizno upoznali i
potencijalne kupce, Grad Karlovac, sukladno zakonskim odredbama,
nekretninama u svom vlasništvu može raspolagati ISKLJUČIVO po
tržišnoj cijeni i nema mogućnosti samovoljno smanjivati tržišnu
vrijednost koju je utvrdio ovlašteni vještak odnosno
procjenitelj.
Usprkos izuzetno proaktivnom pristupu raspolaganja nekretninama,
pa tako i ovom, raspisivanjem čak osam natječaja i dva puta
smanjivanoj cijeni, te nizu sastanaka i razgovora s potencijalnim
kupcima predmetna nekretnina nije prodana.
Svjesni smo činjenice da je tržišna vrijednost vjerojatno glavna
prepreka za prodaju, ali Grad Karlovac nema mogućnost
pregovaranja mimo zakonskih propisa. Imovina Grada je imovina
svih građana grada Karlovca i zato s njome postupamo krajnje
odgovorno i u maniri dobrog upravitelja, sukladno Zakonu.”